VENTA DE BIENES INMUEBLES EN UN DIVORCIO

La disposición estándar que este programa incluye para la venta del los bienes inmuebles es el siguiente (en Inglés):

This property shall be sold as soon as reasonably practicable. Both parties shall continue to be responsible for payments, taxes and insurance until the property is sold. The proceeds of the sale shall be applied as follows:

1. First, to pay expenses of sale.
2. Second, to retire any and all mortgages and liens. If after paying all of the available proceeds from the sale towards the mortgages and liens there remains money owing on any mortgage or lien for this property, the parties shall each be responsible for one half of those payments.
3. Third, to pay all marital debts and obligations.
4. Last, any balance remaining shall be divided equally between the parties.

En español significa:

Esta propiedad se vendió tan pronto como sea razonablemente posible. Ambas partes continuarán siendo responsables de los pagos, los impuestos y el seguro hasta que la propiedad se vende. Las ganancias de la venta se aplicarán de la siguiente manera:

1. Primero, para pagar los gastos de venta.
2. Segunda, retirar cualquier y todas las hipotecas y gravámenes. Si después de pagar todos los ingresos disponibles de la venta a las hipotecas y embargos, queda debiendo dinero de cualquier hipoteca o gravamen de esta propiedad, las partes serán responsables de la mitad de esos pagos.
3. Tercera, para pagar todas las deudas y obligaciones matrimoniales.
4. Por último, el saldo restante se dividirá en partes iguales entre las partes.

Nota: Este texto no aborda muchas de las cuestiones que pudieran estar involucrados en su situación particular, como quien va a vender la propiedad, por cual fecha, qué pasará si la propiedad no se vende, etc.

Hay muchas consideraciones cuando una pareja decide vender los bienes inmuebles en el momento de su divorcio.

Para estar seguro de que va a incluir disposiciones que cubrirán todas sus preocupaciones presentes y futuras, usted debe discutir la disposición de esta propiedad con un abogado.

Si usted está vendiendo la propiedad, aquí están algunas de las cosas que usted puede tener en cuenta. Esta lista no contiene todo lo que usted debe considerar. Hay otras consideraciones que usted puede aprender acerca de si usted consulte con un abogado.

• ¿Cuál es el valor de la propiedad en el momento del divorcio?
• ¿Cuál es la cantidad en dólares de equidad en la propiedad en el momento del divorcio?
• ¿Quién será responsable de la venta de la propiedad?
• ¿Los dos de ustedes tienen que estar de acuerdo en un agente de bienes raíces?
• ¿En qué fecha se debe la propiedad se encuentra a la venta?
• ¿Cuál debe ser el precio de listado inicial?
• ¿Qué pasa si la persona que se supone contratar a la empresa de bienes raíces para vender la propiedad no lista la propiedad a tiempo o por el precio acordado.
• ¿Cuánto tiempo debe la casa estará en el mercado antes de que el precio se baja y con qué frecuencia y cuánto debe el precio se reducirá para optimizar las posibilidades de una venta?
• ¿Quién tiene el derecho de aceptar o rechazar las ofertas de compra?
• ¿Quién tiene el derecho de negociar cualquier solicitud especial que un comprador podría pedir, como reducir el precio, hacer reparaciones, compra de electrodomésticos, etc?
• ¿Qué debe pasar con los ganancias de la venta?
• ¿Qué sucede si la propiedad no se vende?
• ¿Quién es el responsable de mantenimiento, impuestos, pagos de hipoteca, y todos los demás gastos relacionados con la propiedad antes de que vende?
• ¿Quién tendrá el uso y la posesión de la propiedad en espera de la venta?
• ¿Si hay algunos gastos especiales o gastos relacionados con la venta de la propiedad, tales como el impuesto sobre plusvalías si la propiedad se vende es de negocios o de inversión, como va a pagar estos costos y gastos especiales y quién será responsable?